税金について

免許登録税とは何ですか？

土地や建物を取得すると、自分の所有権を第三者にもわかるように保存登記や移転登記を行います。ここで発生する税金が免許登録税です。

基本的には、保存･移転の登記は司法書士に依頼するというのが一般的なので、納税をしたという感覚はあまりないですね。しかし、登記のときには必ず納めなければならないのが免許登録税です。

税額は、『不動産の価値（固定資産税評価額）×税率＝税額』で計算することができます。ここで出てきている、固定資産税評価額とは、市町村の税務課（東京都23区では都税事務所）にある固定資産課税台帳に登録してある土地や建物の評価額のことを指します。

印紙税とは何ですか？

印紙税とは不動産の売買・移転で生じる税金のひとつで、契約の際に作成される「文書」に課される税のことです。

ここでいう「文書」とは、消費貸借契約書、土地や建物の売買契約書、請負契約書、預貯金通帳、約束手形、株券などのことを言います。不動産売買契約書などの場合は、そこに記載された取引の金額の大きさに応じて税額が変わってきます。

不動産取得税とは何ですか？

土地や家屋を購入したり、家屋を建築するなどして不動産を取得したときに、登記の有無にかかわらず課税される税金です。

ただし、相続により取得した場合には課税されません。
また東京都の場合、新築住宅を取得した場合に以下の条件に当てはまれば不動産取得税を軽減されることがあります。